- Daniel Kuśmierz
- tel: +48 22 659 44 44
- kom: +48 602 705 350
Osoba odpowiedzialna
ATR-LW-81510 lokal na wynajem
Informacje ogólne
| Lokalizacja | Warszawa, Mokotów, Ksawerów |
| Rodzaj budynku | część budynku mieszkalnego |
| Pow. całkowita [m2] | 90.00 m² |
| Piętro | piwnica |
| Czynsz najmu | 12 500 PLN (139 PLN / m²) |
|
Wynajmę lokal usługowy na Mokotowie, położony w 10-tysięcznym miasteczku bloków, przy ul. Bukowińskiej. Jeżeli chodzi o działalność gastronomiczną, to w grę wchodzi lekka gastronomia typu sushi bar, pizza & pasta, kawiarnia, cukiernia, piekarnia, kuchnia cateringowa oraz inne formy działalności gastronomicznej, w których ilość wytwarzanych zapachów jest ograniczona. Lokal został przebudowany i dostosowany do działalności gastronomicznej typu sushi bar & lunch, zgodnie ze wszystkimi pozwoleniami. Restauracja jest wykończona pod klucz ( posiada podłogi, dwie łazienki, kuchnia „, dwie sale konsumpcyjne, zmywania, pomieszczenie dla personelu ) Dodatkowo zostały dostosowane do wymogów sanepidu wszystkie instalacje wraz z urządzeniami do wentylacji, klimatyzacji oraz profesjonalnego oświetlenie. Meble i duży bar zostały aktualnie zdemontowane, ale mogą być dostępne dla nowego najemcy. Interesuje Nas Umowa na okres min. 5 lat, z wiarygodnym najemcom, takimi jak sieci handlowe, duże podmioty lub firmy z dużym kapitałem. Kaucja wynosi 3-krotność czynszu. Do czynszu należy doliczyć koszty administracyjne (ok.1000 PLN) oraz media. Istnieje możliwość wynajmu z opcją sprzedaży lokalu na własność hipoteczną. Budynek znajduje się w odległości 300 metrów od metra Wilanowska, a także w promieniu 200 metrów od Biedronki, W sąsiednich budynkach znajdują się 3 sklepy Żabka, co świadczy o bardzo dobrze zbadanym potencjale nabywczym tego miejsca. Lokal został wybudowany w 2008 roku, położony jest na parterze budynku mieszkalnego, w centralnym punkcie komunikacyjnym tego kilkutysięcznego osiedla. Nieruchomość jest położona w drugiej linii zabudowy, jednak po przyłączeniu drogi KUL 25 ( obecnie ulica Pohowskiego ), lokal stanie się centralnym punktem osiedli, które w przyszłości będą zamieszkiwane przez 100 000 osób. Obecnie lokal usługowy znajduje się za szlabanem, ale w niedalekiej przyszłości, po tym jak zostanie dokończona ulica Pohowskiego, będzie to główna arteria łącząca ulicę Wilanowską z Bukowińską. Wówczas to miejsce bardzo zyska na wartości, gdyż stanie się jedynym szlakiem komunikacji samochodowej i pieszej, od strony wszystkich osiedli mieszkaniowych, które są w trakcie budowy. Droga KUL25 ( obecnie ulica Pohowskiego ) będzie najszybszą drogą przejazdu i przejścia do metra, od strony osiedli budowanych na Skarpie Mokotowskiej w kierunku Doliny Służewieckiej. Przez osiedle przy ul. Bukowińskiej 10, będą codziennie przechodzić setki a nawet tysiące osób, które muszą się dostać do metra lub Dworca Południowego. Ulica Pohowskiego zostanie wykonana, po zakończeniu budowy ostatniego budynku realizowanego przez Dom Development. Wtedy szlaban i ogrodzenie zostaną zdemontowane, a droga, która częściowo już istnieje, zostanie w pełni skomunikowana i włączona do ruchu. Powyższe informacje można sprawdzić w MPZP rejonu Dworca Południowego, jak również zasięgając języka bezpośrednio w Urzędzie Gminy Mokotów ( Dział Inwestycji). Lokal doskonale nadaje się pod wszystkie formy działalność takie jak: sklep, salon, gabinet, biuro czy restaurację ( lekką gastronomię (przez kilka lat prowadzony była tutaj restauracja japońska Płonące Maki). Miejsce to również świetnie sprawdzi się na różnego typu usługi, gdyż jest tutaj bezpośredni dostęp do rzeszy kilkunastu tysięcy potencjalnych klientów. W tej dzielnicy bloków, liczba lokali usługowych jest bardzo ograniczona, istnieje zaledwie kilka sklepów. W kwestii parametrów technicznych to wysokość lokalu wynosi 3,1 m. Nieruchomość posiada duże witryny na trzy strony świata, które sprawiają, iż wnętrze jest bardzo dobrze doświetlone światłem naturalnym, a dodatkowo witryny mogą stanowić duża powierzchnię reklamową. Adaptacja i przebudowa lokalu do wymogów prowadzenia działalności gastronomicznej kosztowała powyżej 1 miliona złotych. Zazwyczaj w przypadku lokali wynajmowanych takie nakłady na inwestycje są praktycznie nie do odzyskania przez Najemców, jeśli biznes nie okaże sukcesem. W naszym lokalu nie ponoszą Państwo żadnego ryzyka, gdyż lokal jest gotowy do pracy i może przynosić zyski od startu. W zależności od rodzaju biznesu, można dokonać tylko drobnej kosmetyki wnętrza. Dzięki czemu mogą Państwo zaoszczędzić pieniądze, czas i co najważniejsze elastycznie i bez straty przenieść swój biznes nie tracąc korzyści z prowadzonej działalności, co mogłoby stać się Państwa udziałem w przypadku nieplanowanego przedłużenia się remontu. Obecnie wszystkie meble zostały zdemontowane i lokal ma formę open space. Lokal w ostatnim czasie, został wyremontowany pod przyszłego Najemcę. W skład lokalu wchodzą: sala sprzedaży ok. 60m, kuchnia 10m, dwie łazienki, zmywalnia, szatnia dla personelu, magazynek. Ceny mieszkań w tym budynku wynoszą do 15 000 tys. zł, tak więc biorąc pod uwagę perspektywę rozwoju infrastruktury tego miejsca i potencjał siły nabywczej,to cena tej nieruchomości nie jest wygórowana. W razie dodatkowych pytań, proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny. Jestem otwarty na współpracę z agencjami, nieruchomości, płacę wysoką prowizję. Umawiam się na podpisanie umowy, w momencie kiedy klient będzie chciał porozmawiać o konkretach i będzie po wstępnych oględzinach nieruchomości. |
Pokaż na mapie
Nieruchomość
| Standard |
 |
| Stan lokalu | bardzo dobry |
| Powierzchnia użytkowa [m2] | 90,00 |
| Rodzaj lokalu | jednopoziomowy |
| Przeznaczenie lokalu | biurowy, gastronomia, handlowo-usługowy, handlowy, usługowy |
| Dojazd | asfalt |
Galeria zdjęć
Formularz kontaktowy
Podobne oferty
